Заоблачные цены на новостройки, высокие ставки по жилищным кредитам, просрочки по ипотечным платежам и избыток предложения — риелторы уже не первый год отмечают, что на российском рынке недвижимости присутствуют все признаки ипотечного пузыря.
Действительно ли это так? Может ли он лопнуть, приведя к обвалу всей экономики, как это было в«Я как-то просрочила один платеж по ипотеке на месяц. В банке предложили каникулы на три месяца с дикой переплатой после, я отказалась. Затем мне названивали коллекторы, угрожали, что банк продаст квартиру с торгов и я останусь ни с чем. Помог случай — нашла работу с большей зарплатой и с первой выплаты погасила долг.
Следующие пять лет льготные программы расширялись, условия становились более лояльными, отмечает эксперт. К 2023 году в стране действовали ипотека с господдержкой под 8 процентов, сельская ипотека под 3 процента, IT-ипотека под 5 процентов, а также арктическая и дальневосточная под 2 процента годовых. Ту же семейную ипотеку стали давать семьям с двумя несовершеннолетними детьми. Притом что ключевая ставка выросла до 16 процентов, а инфляция и не думала останавливаться.
«Ипотечный пузырь не только был — он до сих пор есть, — уверена Екатерина Торопова. — Еще в прошлом году все классические признаки ипотечного пузыря сложились в единый пазл: быстрый и необоснованный рост цен на жилье, рекордный рост количества ипотечных кредитов и растущая доля просроченной задолженности. Да, это не такой глобальный пузырь, какой в свое время был в США, — но все же».
Ипотека и раньше, и сейчас, остается дорогим финансовым инструментом для большинства населения. По разным оценкам, только половина нуждающихся в улучшении жилищных условий семей может претендовать на ипотеку. ЦБ принял ряд мер по охлаждению рынка. Так, с 2023 года ключевая ставка, а за ней и ставки по рыночной ипотеке постоянно росли , условия выдачи льготных жилищных кредитов ужесточились, а ипотека с господдержкой полгода назад была отменена.
Если без заемных средств все-таки не обойтись, люди продают старую и покупают новую квартиру с небольшой доплатой. Но даже в этом случае стараются вложить в доплату маткапитал, какую-то субсидию или жилищный сертификат, чтобы кредит был минимальным. «Даже пара миллионов, взятых в ипотеку, обойдется заемщику довольно дорого: это 35-40 тысяч рублей ежемесячного платежа и общая переплата по кредиту примерно в пять раз», — добавляет Екатерина Торопова.
Россия Последние новости, Россия Последние новости
Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей
Россиянам объяснили, чем опасна покупка квартиры в «черную пятницу»«Черная пятница» на рынке недвижимости опасна из-за высоких рисков покупки квартиры с дефектами, предупредил депутат Госдумы Никита Чаплин. Его слова приводит News.ru .
Прочитайте больше »
Автоэксперт: смягчение санкций против России Японией не повлияет на демпинг ценыАвтоэксперт Дмитрий Попов заявил в беседе с RT, что решение Японии ослабить санкции против России, открыв доступ российским гражданам к импорту «мягких» гибридов, не повлияет на цены на авто на рынке.
Прочитайте больше »
«Результат купить невозможно». Владимир Алекно — об отсутствии титулов у «Зенита»Владимир Алекно ответил на вопрос, почему санкт-петербургский «Зенит» не может завоевать титул в российском волейболе.
Прочитайте больше »
Загитова ответила на вопрос о планах на будущееРоссийская фигуристка Алина Загитова заявила, что не хочет загадывать на будущее, передает Happy Kids .
Прочитайте больше »
Названы кроссоверы с проблемным полным приводомСреди популярных кроссоверов на российском рынке есть модели с проблемными полноприводными трансмиссиями, Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на руководителя отдела оценки колесной техники ГК Альфа-Лизинг Валерия Антюфьева.
Прочитайте больше »
В офисе Нетаньяху не увидели возможности вернуть граждан на север страныИзраиль пока не будет возвращать эвакуированных граждан на север страны даже несмотря на то, что соглашения с «Хезболлой» вступило в силу.
Прочитайте больше »