2022 год девелоперы начинали в состоянии ралли: росли спрос, цены и предложение. За год ситуация драматически изменилась: спрос снизился, цены понемногу тоже снижаются, а вот предложение вышло в плюс. События конца февраля, а потом объявление частичн
Период, который весь мир называет «ковидокризисом», для участников рынка жилья стал «жирными» из-за ажиотажного спроса на квартиры, который царил в 2020-м и 2021-м. В 2022 году повторить результаты двух прошлых лет не удалось. Forbes побеседовал с участниками рынка и выяснил, чего продавцам и покупателям жилья ждать от наступившего года.
Есть и другая точка зрения. «По нашим оценкам, по итогам 2022 года выручка застройщиков в московском регионе уменьшилась в среднем на 10%, — приводит данные первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. — Это произошло из-за снижения объемов продаж, а также предлагаемых скидок, которые девелоперы стали массово запускать в середине года.
«Спрос на жилье по-прежнему будет ниже, чем в 2020–2021 годах, а цены будут стагнировать, — прогнозирует коммерческий директор Vira Ольга Кирилловых. — Во втором полугодии 2022-го не наблюдалось снижения прайсовой цены новостроек, при этом широко распространились различные акционные скидки. Поэтому и цены, и динамика сделок выйдут на определенное плато».
«В старой Москве средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 340 500 рублей ; в Новой Москве — 230 500 рублей ; в Подмосковье — 171 000 рублей », — уточняет директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. И все же опрошенные застройщики ощутили конкуренцию со стороны «вторички». «На рынке вторичного жилья еще с весны началось снижение цен, благодаря чему спрос выглядит лучше, чем на новостройки. Он рос даже в октябре после объявления частичной мобилизации — на 11%, по данным московского Росреестра, — сетует директор московского департамента группы «Аквилон» Дмитрий Рогатых.
Отказываться от программ субсидирования ипотеки застройщики не намерены. «Как и другие девелоперы, мы ожидаем вступления в силу запрета ЦБ на ипотечные кредиты со ставкой ниже 3%, — печалится Андрианов из GloraX. — Мы продолжим субсидировать ставку за счет собственных средств, теперь до уровня 3%».
Большинство собеседников Forbes согласны, что альтернативные источники финансирования пока не могут даже частично заменить банки, поэтому застройщикам придется и дальше работать под их контролем. В разговорах участников рынка стало все чаще звучать слово «затоваривание». Квартир выводили на рынок все больше и больше, и к концу года объем предложения оказался существенно больше, чем он был в начале. Кто-то называет это «затовариванием» и риском для рынка, более оптимистичные — восстановлением после 2020-2021 годов, когда на рынке был дефицит.
Россия Последние новости, Россия Последние новости
Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей
Индексация пособий с 1 февраля 2023 года в России: сколько составит повышение выплатСтало известно, кому с 1 февраля 2023 года повысят пособия и социальные выплаты на 11,9%
Прочитайте больше »
Последние новости о ситуации на и вокруг Украины на 15 января 2023 года: Выкуп за пленных, украинцы не хотят работать, у Израиля кончились деньги на беженцевМы собрали последние новости о ситуации вокруг Украины на 15 января 2023 года. Выкуп за пленных, украинцы не хотят работать, а у Израиля кончились деньги на беженцев: Украина новости Израиль
Прочитайте больше »
Биография Вахтанга КикабидзеСоветский и грузинский певец, актер и режиссер Вахтанг Кикабидзе умер 15 января. Мы подготовили его биографию: Фото: Сергей Эдишерашвили/В.Моргунов/Николай Малышев/Артем Геодакян/ТАСС
Прочитайте больше »
'Январь – очень грустный месяц для русофобов': Владимир Рогов оценил ситуацию в зоне СВОВладимир Рогов рассказал, чего ждать от спецоперации на Украине в январе 2023 года
Прочитайте больше »
Военная спецоперация на Украине 15 января 2023 года: прямая онлайн-трансляцияВоенная спецоперация на Украине 15 января 2023 года: прямая онлайн-трансляция
Прочитайте больше »
МО РФ: ВС на краснолиманском направлении поразили подразделения 80-й и 71-й бригад ВСУУничтожена диверсионно-разведывательная группа ВСУ, действовавшая в направлении населенного пункта Шипиловка, сообщили в ведомстве
Прочитайте больше »