Увеличение площади не коснется апартаментов
Спрос покупателей из-за новых минимальных размеров квартир в Москве сместится в сторону более дешевой недвижимости — апартаментов, уверены участники рынка. Москомэкспертиза рекомендовала разрешать строительство жилья с площадью для однушек не менее чем в 28 кв. метров, для двушек — в 44 кв. метра. Так закончится тренд на уменьшение квадратуры, когда девелоперы, не увеличивая площадь застройки,"нарезали" большее число квартир, считают эксперты.
«Известия» направили запрос в Москомэкспертизу о причинах принятия такого решения. В Минстрое сообщили, что готовят ответ — пока формируют позицию. — В начале 2024 года чаще всего клиенты приобретали малогабаритное жилье комфорт и бизнес-класса , — сказал эксперт. — Суммарная выручка девелоперов от продажи квартир площадью до 30 кв. м в январе-апреле достигла 37,1 млрд рублей, что равно 7,4% от всех доходов застройщиков Москвы за этот период.
А гендиректор KEY CAPITAL Ольга Гусева отметила, что в последние несколько лет сохранялся тренд на смарт-планировки, где функциональность была важнее размера. — Положительными изменения станут с точки зрения того, что задается определенный критерий комфортной площади для проживания людей в современных новостройках, — пояснил он «Известиям». — С отрицательной — это будет накладывать определенные ограничения на минимальный бюджет покупки.
По словам Ольги Гусевой, не следует резко ограничивать возможность проектирования и строительства маленьких квартир. По ее мнению, необходим переходный период, чтобы количество таких объектов постепенно минимизировалось — например до 20% от общего объема.Ограничения могут отразиться и на рынке аренды, поскольку малогабаритные объекты приобретают для последующей сдачи, отметил Сергей Зайцев.
В законодательстве сейчас отсутствует понятие апартаментов. Помещения, которые застройщики называют этим словом, жильем не считаются. Обычно они стоят на 15–30% дешевле квартир, но в таких объектах нельзя зарегистрироваться и, соответственно, невозможно пользоваться социальной инфраструктурой. Тарифы за ЖКХ в апартаментах на 15–20% выше, чем в жилье, ставка налога на недвижимость составляет около 2% от стоимости, тогда как на на квартиры — от 0,1%.
Россия Последние новости, Россия Последние новости
Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей
Огонь до поражения: Прибалтика повышает риски военного столкновения НАТО и РФК чему ведет искусственное нагнетание обстановки и как на это влияет ситуация в странах региона
Прочитайте больше »
Исчезнут ли в Беларуси индивидуальные предприниматели?К чему приведет новый закон Лукашенко и почему белорусские власти хотят избавиться от предпринимателей - в материале DW.
Прочитайте больше »
«Военная хроника»: ВС РФ начали уничтожать суперопорник ВСУ в Часовом ЯреПодразделения российской армии продолжают продвижение к югу от жилой застройки в районе Часова Яра.
Прочитайте больше »
Эксперт: РФ четко обозначила, к чему приведет ввод войск стран НАТО на УкраинуМосква ясно дала понять, что в случае введения военных сил стран НАТО на Украину возникнет вооруженный конфликт с Россией. Эту точку зрения выразил британский эксперт Александр Меркурис в ходе интервью.
Прочитайте больше »
Рабочий процесс: к чему приведет дефицит кадров на российском рынке трудаСобытия в России и мире. Аналитические публикации. Материалы пресс-конференций. Видео- и фоторепортажи
Прочитайте больше »
Шольц призвал не связывать большие надежды с саммитом мираНа конференции по Украине в Швейцарии в лучшем случае будет положено начало процесса, который приведет к прямым переговорам между Украиной и РФ, заявил канцлер ФРГ в интервью Stern.
Прочитайте больше »