Приобретение жилья по доверенности может быть заманчивым предложением с хорошей скидкой, однако адвокат Александр Щербинин предупреждает о высоком риске остаться без оплаченной недвижимости. Он советует быть предельно внимательным и проверять все документы, а также стараться связаться с владельцем жилья.
Сделка по доверенности на жилье обычно предполагает существенную скидку, но адвокат Александр Щербинин настоятельно советует не спешить с совершением сделки. Существует высокий риск остаться без оплаченной недвижимости. «Сделка по доверенности — всегда дополнительные риски , — отмечает эксперт. — Мы не видим самого продавца, не можем даже примерно оценить его состояние. Но есть масса ситуаций, когда продажа по доверенности становится прикрытием для мошеннической схемы.
Например, группа мошенников изготавливает фальшивые паспорта и уже на них выписывает нотариальную доверенность — документ будет уже с пороком. Если будет раскрыта мошенническая схема, то сделку признают недействительной, а жилье вернут первоначальному собственнику». Несмотря на то, что мошеннические схемы с доверенностью на продажу квартиры или дома встречаются не так часто, более распространены ситуации, когда доверенность становится недействительной. В первую очередь, это происходит при истечении срока действия доверенности или если продавец передумал продавать объект, но забыл отозвать доверенность. Еще один риск — смерть владельца жилья. Если сделку провести после смерти владельца, то покупателя ждут большие неприятности. Родственники пойдут за наследством и через суд признают такую сделку ничтожной. Также доверенность теряет силу, если владелец объекта признан банкротом, а покупатель об этом может не знать. Сделку по доверенности могут оспаривать продавцы жилья, ссылаясь на то, что их ввели в заблуждение или же они не осознавали последствий сделки. Причем продавец может оказаться глубоко пожилым либо даже иметь проблемы со здоровьем, которые не давали им возможность принять взвешенное решение. «Отсюда несколько правил, — советует адвокат. — Во-первых, проверяйте подлинность доверенности и срок ее действия. Нотариально удостоверенный документ имеет QR-код, по которому можно за пару минут увидеть, зарегистрирована ли доверенность в информационной системе и действительна ли она. Во-вторых, всегда ищите способ пообщаться с владельцем жилья. Пусть даже по видеосвязи. Уточните причины продажи и невозможности присутствовать на сделке лично. Если человек пожилой, обязательно нужно спросить, куда он собирается переезжать. При сделке с людьми старше 60 лет нужно запрашивать справку от психиатра на момент совершения сделки. И еще рекомендую проверять документы дважды — сначала на этапе сбора документов, а потом в день регистрации сделки в Росреестре»
Сделка По Доверенности Жилье Мошенничество Риски Правовые Аспекты
Россия Последние новости, Россия Последние новости
Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей
Рекомендации для тех, кто работает во время новогодних праздниковЭксперты дали советы, как эффективно работать и не потерять праздничное настроение во время новогодних каникул.
Прочитайте больше »
Как оформить квартиру в собственность, если проблемы с земельным участкомСергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, рассказал, как оформить квартиру в собственность, приобретенную по договору ЖСК, даже если возникли проблемы с земельным участком.
Прочитайте больше »
Россиянка сожгла квартиру мужчины, потому что не смогла поджечь машинуПод Архангельском женщина не смогла поджечь машину мужчины и сожгла квартиру
Прочитайте больше »
Стресс из-за петард и салютов: как не потерять собаку на новогодних прогулкахВ новогодние праздники в России резко возрастает количество объявлений о пропавших домашних животных. Начиная с новогодней ночи их число увеличивается до тысячи в сутки, говорят сотрудники системы Pet911. Это крупнейшей в России ресурс по поиску пропавших питомцев.
Прочитайте больше »
В РФ упростили выдачу добровольцам удостоверений ветерана боевых действийУдостоверение ветерана боевых действий будут выдавать добровольцу, его родственникам или другим лицам по доверенности.
Прочитайте больше »
Онколог Каприн: мошенники предлагают платные испытания онковакциныАндрей Каприн призвал пациентов не переводить деньги и сразу обращаться в правоохранительные органы.
Прочитайте больше »