Чарльз Коэн, известный бизнесмен в сфере недвижимости, дал интервью Forbes USA после месяцев откладывания встречи. Коэн, владеющий компанией Cohen Brothers Realty, столкнулся с проблемами из-за пандемии COVID-19, опустевших офисных помещений и растущих долгов.
В течение четырех месяцев Forbes USA пытался организовать интервью с Чарльзом Коэном, известным лицом в сфере недвижимости. Темой разговора должны были стать растущие долги и пустые помещения в зданиях, принадлежащих его фирме Cohen Brothers Realty. В сентябре 2024-го Коэн предложил связаться в ноябре, однако уже затем перенес встречу на январь. И вот 15 января миллиардер связался с редакцией Forbes USA для того, чтобы сообщить, что уезжает в отпуск.
В 2022 году состояние Коэна достигло своего пика — $3,7 млрд. Однако положение его бизнеса пошатнулось: по оценкам Forbes USA, в настоящее время его состояние — $1,6 млрд. Примерно две трети приходится на активы в недвижимости, которая сильно потеряла в цене, поскольку арендаторы стали отдавать предпочтение новым небоскребам с современными удобствами.
Fortress подала в суд на Коэна в марте прошлого года, требуя выплаты кредита в размере $534 млн под залог недвижимости. Представители Fortress не ответили на просьбу о комментарии. Коэн и его компания подали встречный иск. «У нас все хорошо. Может, у нас и есть некоторые проблемы с арендой, но это встречается повсеместно. Мы предлагаем отличные помещения, — заявил Коэн в телефонном разговоре с Forbes USA, который состоялся в ноябре через 10 дней после аукциона. — У нас очень хорошие показатели по сохранению арендаторов и увеличению их количества. Возможно, наши помещения арендуют чаще, чем у кого-либо еще».
Мысли о кинематографе еще долгое время оставались просто мечтой. Коэн первым в своей семье окончил колледж, получив степень бакалавра в Университете Тафтса в 1974 году и степень юриста в Бруклинской школе права в 1977 году, после чего несколько лет работал в подразделении недвижимости Chemical Bank в Нью-Йорке. Позже он вернулся в семейный бизнес и к 1981 году стал вице-президентом и главным юрисконсультом компании.
В 2016 году Коэн впервые стал участником рейтинга 400 богатейших людей в США по версии Forbes USA — его состояние оценили в $2,8 млрд. В том же году компания WeWork арендовала четыре этажа в офисном здании Коэна на 57-й Восточной улице. К 2018 году стартап занял в здании 11 427 кв. м, а также более 7432 кв. м в здании 750 на Лексингтон-авеню.
Согласно финансовым документам, раскрытым в иске Fortress, империя Коэна пошатнулась еще во время рефинансирования в 2022 году. В отчете независимого аудитора, составленном в декабре 2022 года, говорилось, что компания имеет дело с «чистыми операционными убытками» и «высоким уровнем свободных площадей», которые «вызывают существенные сомнения в способности компании продолжать свою деятельность».
Дин Даколиас, сопредседатель и управляющий партнер Fortress, резко отреагировал на слова Коэна. «Ваше последнее предложение было настолько нереалистичным, что отбросило весь наш достигнутый прогресс назад, — написал он. — Вы также не провели последний платеж. Вы не смогли продемонстрировать, что понимаете серьезность своего положения и готовы правильно расставить приоритеты».
Более того, Коэн также вступил в борьбу против требований Fortress выплатить гарантии на сумму $187 млн. В заявлении, поданном через 10 дней после проведения аукциона, адвокаты Коэна утверждали, что сумма гарантий должна быть уменьшена на $75 млн, чтобы учесть продажу активов и снятие залога с другой собственности Коэна. В декабре адвокаты также утверждали, что Коэн владеет капиталом в размере около $350 млн , что достаточно для покрытия оставшейся суммы долга перед Fortress.
Многие владельцы устаревшей недвижимости отчаянно пытаются привлечь новых арендаторов, предлагая год бесплатной аренды, а также щедрые надбавки на ремонт. Однако Коэн считает, что подобные уступки не принесут никакой выгоды. Тем не менее Коэн не сдается и продолжает прибегать к новым стратегиям. Одна из них — переоборудование офисных помещений в жилые квартиры и кондоминиумы. В мае его фирма подала заявку на получение специального разрешения на переоборудование 19 этажей 38-этажного офисного здания по адресу Пятая авеню, 623, — напротив Rockefeller Center и недалеко от магазина Saks Fifth Avenue — в 172 кондоминиума.
Финансы Чарльз Коэн Недвижимость Forbes Долги Кризис
Россия Последние новости, Россия Последние новости
Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей
Александр Лебедев провел Новый год с детьми в Дубае после расставания с Еленой ПерминовойМиллиардер Александр Лебедев поделился фото и видео из Дубая, где он праздновал Новый год с детьми после расставания с моделью Еленой Перминовой.
Прочитайте больше »
«Им нужны более эффективные грязные трюки». Маск — о том, что его жест сравнили с нацистским приветствиемМиллиардер и владелец соцсети X Илон Маск назвал «грязными трюками» сравнение его жеста после инаугурации Дональда Трампа с нацистским приветствием.
Прочитайте больше »
Маск заявил, что атаки немецких СМИ на него помогут АдГ победить на выборахАмериканский миллиардер отметил, что ожидал атак СМИ и даже хотел, чтобы они произошли.
Прочитайте больше »
Матвей Заседа о переходе в «Витязь» и матче с СКАВ интервью корреспонденту «Чемпионата» после матча с СКА Матвей Заседа рассказал о своем переходе в «Витязь», адаптации в новой команде и эмоциях от игры на большой арене.
Прочитайте больше »
Волейболист Павел Панков: «Мы заслужили победу в Кубке России»В интервью «Известиям» связующий «Динамо» Павел Панков поделился мнением о выигранном Кубке России и оценил уровень национального первенства после отстранения команд от международных соревнований в 2022 году.
Прочитайте больше »
Что немецкий священник делает в музее АушвицСвященник Манфред Дезелерс сопровождает посетителей бывшего нацистского концлагеря Аушвиц-Биркенау. В интервью DW он рассказал об ответственности немцев и прощении после войны.
Прочитайте больше »