Окончание программы льготной ипотеки и высокая ключевая ставка ЦБ, сделавшая недоступной рыночную ипотеку, поставили участников строительной индустрии в сложное положение. У крупных столичных девелоперов просели продажи.
Если ЦБ не изменит денежно-кредитную политику, то по столичному рынку новостроек может прокатиться волна сделок слияний и поглощений, предупреждают эксперты. Как же выбрать надежного застройщика в Москве?
С этой оценкой согласен и директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. По его мнению, проекты, подпадающие под 214-ФЗ, одинаково безопасны. Но это не означает, что покупатель жилья может расслабиться. От надежности застройщика зависит качество строительства, соблюдение сроков, а также уверенность покупателя в будущем жилье.
«Проблемы некоторых застройщиков могут подтолкнуть процессы консолидации отрасли за счёт роста рыночной доли более эффективных застройщиков», — полагает доцент Финансового университета при правительстве РФ Сергей Суверов. Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Если сумма на эскроу-счетах превышает объем проектных кредитов застройщика, то проценты, которые он должен банку, значительно снижаются, что снижает финансовую нагрузку и вероятность банкротства.
«Мы помним такие известные уважаемые в своё время компании, как СУ-155 или Urban Group, которым количество проектов не помешало обанкротиться. Понятно, что сейчас, в связи с массовым использованием инструмента проектного финансирования, такие риски минимизированы, но они есть. Поэтому я бы всё-таки смотрел именно на то, как работает застройщик с конкретным проектом, а не на их количество в портфеле», — подчеркнул Бобков.
Недвижимость Правительство РФ Москва
Россия Последние новости, Россия Последние новости
Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей
В дело — молодые: число ИП и самозанятых до 25 лет выросло до 2,7 млнПочему бизнесом начинают заниматься еще со школы и как это влияет на рынок труда
Прочитайте больше »
Дача наказаний: ФНС начислила в 2,5 раза больше пеней и штрафов в 2024-мКак государство мотивирует бизнес обеляться и причем здесь ключевая ставка
Прочитайте больше »
Средства на цели: выдачи дальневосточной ипотеки выросли на третьПочему на нее увеличивается спрос и как программа влияет на развитие ДФО
Прочитайте больше »
Пик в напряжении: инфляция начнет снижаться не раньше весны 2025-гоКак эксперты объясняют свой прогноз и почему только ключевая ставка способна обуздать рост цен
Прочитайте больше »
За чем следить инвестору на этой неделеКак на рынок повлияет победа Трампа на выборах в США
Прочитайте больше »
Эксперт Дедков рассказал, как ключевая ставка изменит рынок недвижимостиСпрос на жилье после пандемии коронавируса был основан на активном использовании ипотеки, отметил эксперт.
Прочитайте больше »