В России наблюдается замедление рынка элитной недвижимости. Длительные сроки продажи квартир в этом сегменте связаны с высокой ценой, узким кругом покупателей и моральной устарелостью некоторых объектов. Эксперты оценивают ситуацию и прогнозируют дальнейшее развитие трендов.
В 2024 году максимальный срок продажи элитной недвижимости по ряду объектов достиг семи лет, выяснили «Известия». А в целом средний срок реализации составил три года, это также наивысший показатель за последние годы, рассказали участники рынка. Связано это с тем, что многие продавцы завышают цену на и без того дорогой квадратный метр, полагают эксперты, а круг покупателей слишком узок.
О том, есть ли кризис на рынке люксового жилья и не станет ли ситуация трендом для более массовых сегментов, — в материале «Известий».\Элитную недвижимость не могут продать по семь лет — на такой срок зависла каждая 10-я квартира в этой категории, сообщили «Известиям» участники рынка. В среднем такие объекты уходят за три года. Росреестр Москвы в 2024 году зафиксировал 146,2 тыс. переходов прав на вторичном рынке — это на 16% меньше по сравнению с 2023 годом. По данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости в прошлом году упал на 10%. Средний срок экспонирования элитного жилья на протяжении нескольких лет составляет 2,7 года. Почти половина от общего числа квартир в этом сегменте не продавались долгое время, а 11% находились в реализации более семи лет.\Что влияет на время реализации таких объектов и как спрос меняет их стоимость Рынок премиальной недвижимости переживает трансформацию: дома, считавшиеся элитными 10–20 лет назад, сегодня во многом морально устарели, отметил коммерческий директор девелопера «Сияние» Виктор Тимофеев. — Старые паркинги, устаревшие входные группы, неэргономичные планировки — всё это делает многие объекты вторичного рынка менее привлекательными для современных покупателей, — сказал он «Известиям». Существует взаимосвязь между ценой и сроком экспозиции объекта, но не всегда самое дорогое продается дольше всего, пояснил зампредседателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Основные сделки в сегменте делюкс начинаются, как правило, когда жилой комплекс уже полностью построен. Также необходимо отметить, что на эксклюзивные объекты, которые девелоперы еще только планируют реализовывать, существует лист ожидания, — сказал он. Сейчас в элитный сегмент входят квартиры премиум-класса и делюкс-класса, напомнила гендиректор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. По ее мнению, застой сформировался именно в делюкс-сегменте, где в среднем на момент ввода объекта в эксплуатацию продано лишь более 30% квартир. — Делюкс сегмент характеризуется очень высокими бюджетами на покупку как в связи с большой площадью лотов, так и с высокой ценой квадратного метра, — добавила она. — На сегодняшний день это 1,5–4 млн рублей. В 2024 году основной спрос пришелся на квартиры в 100–125 кв. м. Средняя стоимость за 2024 год составила 141,6 млн рублей — это на 14% больше, чем в 2023 году (124 млн рублей). Средняя стоимость квартир на рынке элитки составила 150,6 млн рублей (+17% за год), для апартаментов — 97 млн рублей (–4% за год).
Элитная Недвижимость Рынок Недвижимости Продажи Цены Спрос Делюкс Кризис
Россия Последние новости, Россия Последние новости
Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей
Элитное жилье в Москве: цены и трендыСтатья рассказывает о трендах на рынке элитной недвижимости в Москве, анализирует цены на квартиры, таунхаусы, апартаменты и виллы в центре столицы.
Прочитайте больше »
На рынке ЗПИФ недвижимости вырос спрос на формат Light IndustrialНа рынке коллективных инвестиций складская недвижимость подтвердила статус качественного защитного актива. В прошлом году управляющие компании вложили больше всего средств пайщиков в индустриальный формат Light Industrial. В начале февраля эксперты разглядели потенциал и у других сегментов коммерческой недвижимости.
Прочитайте больше »
Желая площадь: сроки продажи квартир на вторичном рынке выросли на третьЧто влияет на время реализации таких объектов и как спрос меняет их стоимость
Прочитайте больше »
Перелетные опции: россияне стали реже покупать жилье за границейЧисло сделок за 2024 год упало на 25%, а стоимость приобретаемой недвижимости — на треть
Прочитайте больше »
Дан прогноз по ценам на недвижимость в 2025 годуЭксперт по недвижимости Нарт: цены на жилье в 2025 году вырастут на 15%
Прочитайте больше »
США топят теневой флот РФ - останется ли Путин без нефтедолларовНовые санкции США против российской нефти, направленные на подорвание позиций Кремля на нефтяном рынке и сокращение доходов от продажи нефти, могут привести к росту цен на мировом рынке.
Прочитайте больше »